VASTGOED EN BOUWRECHT

Vastgoed en bouwrecht

Een woning kopen, verkopen, verhuren of verbouwen klinkt simpel. Tot er discussie ontstaat over geld, timing, gebreken of verantwoordelijkheden. Dan wil je vooral twee dingen: duidelijkheid en een oplossing die standhoudt.

Wij helpen je om je dossier scherp te krijgen, de juiste stappen te zetten en de druk op de ketel te houden waar dat nodig is. Met heldere communicatie en een plan.

Huur en verhuur

Bij huurproblemen komt het vaak neer op bewijs en timing. Denk aan opzeg en opzegtermijnen, schade aan de woning, discussies over herstellingen, achterstal en het correct afwikkelen van de huurwaarborg. In Vlaanderen gelden specifieke regels rond einde en opzeg van woninghuur en rond huurwaarborg.
Een goede plaatsbeschrijving is daarbij goud waard: ze bepaalt wat je bij het einde van de huur al dan niet kan aantonen.

Koop en verkoop

Bij aankoop of verkoop van vastgoed wil je discussies achteraf vermijden. Wij kijken mee naar de afspraken, documenten en risico’s, zodat je niet pas na de handtekening ontdekt wat “er eigenlijk stond”.

Duiken er na de aankoop toch problemen op, dan komt vaak de vraag naar voren: gaat het om een verborgen gebrek, wat moest je als koper redelijkerwijs zien, en wat wist (of moest) de verkoper weten.

Burenhinder en grenskwesties

Burenruzies gaan zelden alleen over “een kleine ergernis”. Het gaat over rust, gebruik van je eigendom en soms over serieus waardeverlies. Wij helpen bij dossiers rond burenhinder, afsluitingen, werken op of nabij de perceelsgrens en andere burenrelaties.

Mede eigendom en syndicus

Woon je in een appartement, dan kom je soms terecht in discussies over werken, kosten, stemmen, informatie, de rol van de syndicus en de algemene vergadering. Wij kunnen je bijstaan bij het formuleren van een correcte reactie, het opvragen van de juiste documenten en het helder onderbouwen van je positie.

Bouwen en renoveren

Bouwdossiers ontsporen meestal tijdens de uitvoering (vertraging, meerwerken, werfstilstand), bij de (voorlopige of definitieve) oplevering, of wanneer gebreken opduiken. Wij staan zowel bouwheer als aannemer bij in onderhandelingen en procedures.

Koop je op plan of laat je bouwen via een promotor of aannemer, dan kan de Wet Breyne extra bescherming geven, onder meer via strikte contractregels, prijsinformatie en waarborgen.
Bij ernstige gebreken kan ook de tienjarige aansprakelijkheid spelen. In bepaalde situaties is er bovendien een verplichte verzekering die die tienjarige aansprakelijkheid dekt.

Hoe wij je helpen

• We brengen je dossier bewijsbaar in orde: contracten, offertes, plannen, foto’s, e-mails, timing en facturen
• We adviseren je over de beste route: minnelijk, ingebrekestelling, expertise, of procedure
• We bewaken de belangrijke momenten zoals oplevering en bespreking van gebreken
• We onderhandelen stevig, en als het moet verdedigen we je voor de rechtbank

Wil je dat we meekijken naar je situatie? Bezorg ons kort wat er speelt en welke documenten je al hebt. Dan zeggen we je meteen wat nu de beste stap is.