Advocaat Vastgoed- en Huurrecht in Hasselt

De Hasseltse vastgoedmarkt is uitermate dynamisch, met talrijke nieuwbouwprojecten, renovaties en een drukke huurmarkt. Of het nu gaat om een vastgoedbetwisting over een aankoop, een aanslepend huurgeschil onder het Vlaams Woonhuurdecreet, problemen binnen een Vereniging van Mede-eigenaars (VME) of een opleveringsfout bij nieuwbouw: Vandersanden Advocaten biedt gespecialiseerd advies en doortastende procesbegeleiding in Hasselt.

Onze diensten in Vastgoed- & Huurrecht in Hasselt

• Huurgeschillen (Woon- en Handelshuur): Bijstand voor verhuurders en huurders bij uithuiszettingen, achterstallige huur, indexatiebetwistingen, opzeggingen en schadeclaims wegens verwaarlozing.

• Koop en Verkoop van Vastgoed: Juridische bijstand bij betwistingen over voorschotten, opschortende voorwaarden, verborgen gebreken en het ontbinden van koopovereenkomsten.

• Mede-eigendom en Syndicus: Verdediging van mede-eigenaars of syndici bij betwistingen over beslissingen van de algemene vergadering, verdeling van gemeenschappelijke kosten of bouwwerken aan het gebouw.

• Aannemings- en Bouwgeschillen: Procederen bij bouwgebreken, vertragingsvergoedingen en aannemersaansprakelijkheid.

Vredegerecht Hasselt & Rechtbank van Eerste Aanleg

Onze advocaten procederen wekelijks voor het Vredegerecht van het kanton Hasselt en de Rechtbank van Eerste Aanleg Limburg. Wij combineren grondige dossierkennis met een praktische, resultaatgerichte aanpak.

1. Hoe verloopt een procedure voor uithuiszetting voor het Vredegerecht in Hasselt?

Een verhuurder mag een huurder nooit op eigen houtje uithuiszetten. Je moet hiervoor een vonnis vragen aan de Vrederechter in Hasselt. De procedure kan worden gestart via een vrijwillige verschijning of een verzoekschrift. Biedt de minnelijke schikking geen uitkomst, dan spreekt de Vrederechter de ontbinding van de huurovereenkomst en de uithuiszetting uit. Na betekening door een gerechtsdeurwaarder heeft de huurder wettelijk één maand de tijd om het pand te ontruimen.

2. Wat zijn de regels rond huurschade bij het einde van een huurcontract in Hasselt?

Bij het begin van de huur moet er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving worden opgesteld. Bij het einde van de huurverhuizing wordt de staat van het pand vergeleken met de initiële plaatsbeschrijving. Schade die het gevolg is van ouderdom of normale slijtage komt ten laste van de verhuurder. Huurschade die het gevolg is van verwaarlozing of beschadiging door de huurder wordt ingehouden op de huurwaarborg of via de Vrederechter ingevorderd.

3. Wat kan ik doen als koper wanneer er verborgen gebreken zijn aan mijn appartement in Hasselt?

Stel de verkoper onmiddellijk schriftelijk in gebreke zodra je het gebrek ontdekt (het ‘korte termijn’-vereiste). Blijf van de situatie af en laat de schade fotografisch en bij voorkeur door een onafhankelijke expert vastleggen. Wij kunnen via de rechtbank een deskundige laten aanstellen om de oorzaak en de herstelkost van het verborgen gebrek vast te stellen.

4. Kan een beslissing van de Algemene Vergadering van een VME worden aangevochten?

Ja. Iedere mede-eigenaar kan de Vrederechter verzoeken om een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de Algemene Vergadering van een VME te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet op straffe van verval worden ingesteld binnen een strakke termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering heeft plaatsgevonden.