Advocaat Vastgoed- en Bouwrecht in Bilzen

De bouw of aankoop van een woning, appartement of bedrijfspand in Bilzen behoort voor de meeste mensen en ondernemers tot de grootste financiële investeringen van hun leven. Wanneer een aannemer stopt met werken, er sprake is van ernstige bouwfouten, de oplevering wordt uitgesteld of de verkoper verborgen gebreken verzwijgt, verandert een droomproject al snel in een financieel en mentaal nachtmerriescenario. Vandersanden Advocaten in Bilzen biedt gespecialiseerde en kordate juridische ondersteuning bij alle bouwgeschillen en vastgoedbetwistingen.

Onze juridische expertise in bouw- en vastgoedzaken in Bilzen

Wij treden op voor zowel particuliere bouwheren, kopers en verkopers als voor aannemers, architecten en promotoren. Onze bijstand omvat onder meer:

• Aannemingsgeschillen en werfproblemen: Vertragingen op de werf, gebrekkige uitvoering van werken, foute facturatie, overschrijding van de goedgekeurde offertes of aannemers die de werf lafhartig verlaten.

• Verborgen gebreken en kwaliteitsgebreken: Vochtproblemen, stabiliteitsfouten, isolatiegebreken of akoestische problemen die pas na de aankoop van een pand of na de definitieve oplevering aan het licht komen.

• Tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect: Juridische procedures bij ernstige gebreken die de stevigheid of de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen (artikel 1792 en 2270 oud BW).

• Werfdeskundigen en deskundigenonderzoeken: Professionele bijstand bij voorlopige en definitieve opleveringen, minnelijke expertisezittingen en gerechtelijke expertise-interventies.

• Koop- en verkoopovereenkomsten: Betwistingen rond de ondertekening van de compromis, het vervallen van opschortende voorwaarden (zoals het verkrijgen van een hypothecair krediet) of het claimen van de contractuele schadevergoeding bij contractbreuk.

Snelle interventie vanuit ons kantoor in Bilzen

Bouwgeschillen eisen een snelle en accurate vaststelling van de feiten. Het zomaar stopzetten van betalingen of het eenzijdig opzeggen van een aannemingscontract zonder de juiste juridische voorbereiding kan zware financiële sancties tot gevolg hebben.

Vanuit ons kantoor aan de Zeepstraat 4 in Bilzen schakelen we direct over op actie. We stellen de tegenpartij formeel in gebreke, eisen een tegensprekelijke vaststelling van de staat van de werken en vorderen indien nodig via een dringende procedure voor de rechtbank een gerechtsdeskundige aan. Zo voorkomen we dat je werf maandenlang nodeloos geblokkeerd blijft.

1. Wat moet ik doen als mijn aannemer in Bilzen de bouwwerken plots stillegt of slecht uitvoert?

Stuur de aannemer nooit zomaar weg en verbreek het contract niet eenzijdig zonder juridisch advies. Als je de overeenkomst onterecht verbreekt, kan de aannemer een verbrekingsvergoeding eisen die kan oplopen tot 20% van de resterende aannemingssom. Stel de aannemer via onze advocaten formeel en Aangetekend in gebreke met een strakke termijn om de werken te hervatten of te herstellen. Blijft een reactie uit, dan laten we de stand van de werken tegensprekelijk vaststellen en vorderen we de gerechtelijke ontbinding van de overeenkomst op kosten van de aannemer.

2. Wanneer is een verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken bij de verkoop van een woning in Bilzen?

Een verkoper is aansprakelijk voor verborgen gebreken als het gebrek voldoende ernstig is (het maakt de woning ongeschikt voor normaal gebruik of vermindert het gebruik zodanig dat je het pand niet of voor een lagere prijs zou hebben gekocht) én het gebrek reeds in de kiem aanwezig was op het moment van de verkoop. Professionele verkopers en promotoren worden geacht op de hoogte te zijn van gebreken. Bij particuliere verkopers hangt de aansprakelijkheid af van de vraag of zij op de hoogte waren van het gebrek én van de geldigheid van de ‘exoneratieclausule’ (exoneratie voor verborgen gebreken) in de notariële akte.

3. Wat is het verschil tussen de voorlopige en de definitieve oplevering van een bouwwerk?

De voorlopige oplevering is het moment waarop de bouwwerken worden afgerond en het gebouw door de bouwheer in bezit wordt genomen. Op dat moment worden alle zichtbare gebreken en afwerkingsfouten genoteerd in het proces-verbaal van voorlopige oplevering. De definitieve oplevering vindt meestal één jaar later plaats en dient om te controleren of de opgemerkte gebreken correct zijn hersteld en of er geen nieuwe gebreken zijn opgedoken. Vanaf de definitieve oplevering (of voorlopige oplevering, afhankelijk van het contract) begint de tienjarige aansprakelijkheid te lopen.

4. Wat houdt de wet-Breyne in bij de aankoop van een woning op plan of een sleutel-op-de-deur woning?

De wet-Breyne (Woningbouwmet) biedt dwingende bescherming aan kopers van een te bouwen woning of appartement. De wet verplicht de bouwpromotor onder meer tot het stellen van een bankgarantie (waarborgfonds), legt strakke betalingsschema’s op naargelang de voortgang van de werken, maximeert het voorschot tot 5% en verplicht een dubbele oplevering (voorlopig en definitief met minstens één jaar tussenpoos). Wij controleren of jouw overeenkomst in Bilzen volledig voldoet aan de wet-Breyne.