Op kot: 5 zaken waar u op moet letten bij het afsluiten van een huurovereenkomst

Het nieuwe academiejaar gaat zodra van start en heel wat studenten hebben hun valies al klaar staan om op kot te gaan. Zij hebben dan ook allemaal een huurovereenkomst ondertekend of zijn dit in de nabije toekomst van plan. Om ervoor te zorgen dat u niet voor ongewenste verrassingen komt te staan, lijsten wij een aantal zaken voor u op waar u zeker op moet letten bij het afsluiten van de huurovereenkomst.
Voor de huur van studentenkamers voorziet Vlaanderen sinds kort in een afzonderlijke regeling. Met de start van 2019 is namelijk het gloednieuw Vlaams Woonhuurdecreet in werking getreden. Het is van toepassing op iedere huurovereenkomst die werd gesloten na 01.01.2019. Er gelden specifieke regels wanneer de huurder een student is die het gehuurde goed niet als hoofdverblijfplaats bestemt. U bent student wanneer u ingeschreven bent bij een onderwijsinstelling die voltijds onderwijs aanbiedt.

Wat moet er in uw studentenovereenkomst staan?

De bepalingen met betrekking tot de studentenovereenkomsten zijn van dwingend recht. Dit betekent dat afwijken van het decreet of het uitsluiten van de bepalingen ervan niet zomaar mogelijk is, tenzij hier een mogelijkheid toe voorzien werd in het Woonhuurdecreet zelf. Wat er in uw studentenovereenkomst mag staan wordt dus bepaald door het Woonhuurdecreet.

Zijn er vormvereisten waaraan mijn studentenovereenkomst moet voldoen?

De huurovereenkomst moet steeds schriftelijk worden gesloten in evenveel originelen als partijen en moet geregistreerd worden. De registratie is gratis en is een verantwoordelijkheid van de verhuurder, maar de huurder mag het zeker ook zelf doen. Let er verder op dat volgende gegevens in de overeenkomst worden opgenomen:

 De identiteit van alle partijen

 De begindatum van de overeenkomst

 De duur van de overeenkomst

 Een aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die verhuurd worden

 De huurprijs, die een vergoeding omvat voor het gebruik van het gehuurde goed én voor alle kosten en lasten (behalve het verbruik van energie – water – telecommunicatie)

 Een verwijzing naar de vulgariserende toelichting

Moet ik een plaatsbeschrijving opmaken?

Ja, een plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht! Een plaatsbeschrijving is een document dat door beide partijen wordt opgesteld en ondertekend en dat op nauwkeurige wijze de toestand en inrichting beschrijft van het goed op het ogenblik dat de huurder zijn intrek neemt.  Een plaatsbeschrijving is essentieel omdat het gebruikt kan worden als bewijsmateriaal indien blijkt dat er schade werd toegebracht aan het goed. Dit is eenvoudiger aan te tonen wanneer u een vergelijking kan maken tussen de ingaande en de uitgaande plaatsbeschrijving. Indien er achteraf schade blijkt te zijn en men kan niet terugvallen op een ingaande plaatsbeschrijving, is de huurder niet aansprakelijk voor de schade (tenzij de verhuurder uitdrukkelijk kan bewijzen dat de huurder de schade heeft veroorzaakt).

Hoe lang mag mijn huurovereenkomst duren?

Meestal geldt de huurovereenkomst voor studenten voor de duur van 1 jaar. Dit is echter niet essentieel, student en verhuurder zijn vrij de duurtijd zelf te bepalen. Er geldt wel een verbod van automatische verlenging. Zodra de afgesproken duurtijd verstreken is, eindigt namelijk het contract. Student noch verhuurder moeten dus een opzeg betekenen om te vermijden dat het huurcontract zomaar verlengd zal worden. Let dus goed op: indien uw huurovereenkomst bepaalt dat dit wel het geval is, wordt dit volgens de wet voor niet geschreven gehouden. Wilt u het contract na de afgesproken duurtijd verderzetten, zal u een nieuwe huurovereenkomst moeten sluiten. Denk hier tijdig aan!

Hoeveel waarborg mag mijn verhuurder vragen?

Het is de verhuurder toegestaan een waarborg te vragen indien hij dit wenst. Van de huurder wordt uiteraard verwacht dat hij het goed gebruikt zoals een goede huisvader, maar moest hij toch schade toebrengen aan het goed heeft de verhuurder een vorm van zekerheid. Het bedrag van de waarborg is wel beperkt: het mag maximum twee maanden huur bedragen. De geldsom die als waarborg wordt gesteld kan ofwel geplaatst worden bij een geïndividualiseerde rekening bij de bank op naam van de huurder, ofwel gestort op een door de verhuurder opgegeven rekening. De wijze waarop waarborg wordt gesteld dient te worden vermeld in de huurovereenkomst. Over deze rekening mag niet beschikt worden! De huurder moet de waarborg ten vroegste drie maanden voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst betalen. Indien er geen schade blijkt te zijn bij het einde van de huurovereenkomst, wordt de waarborg vrijgegeven.

VASTGOED

‍Ontvang meteen ons gratis deskundig advies!

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.